Worauf Sie bei der ersten Besichtigung einer Immobilie achten sollten

Immobilien wirken oft auf Fotos oder nach kosmetischen Renovierungen attraktiv, aber nur eine genaue Inspektion offenbart den wahren Zustand der Wohnung und des Gebäudes. Hier sind die wichtigsten Punkte, auf die Sie bei der ersten Besichtigung achten sollten:

1. Erster Eindruck vom Gebäude und den Gemeinschaftsbereichen Die Ordnung im Eingangsbereich, Treppenhaus und Innenhof sagt oft viel darüber aus, wie sehr die Mieter das Gebäude pflegen. Achten Sie auf den Zustand der Fassade, des Daches, des Aufzugs und der Briefkästen – kleine Details verraten viel über die langfristige Instandhaltung.

2. Zustand der Installationen und der grundlegenden Elemente Installationen sind der teuerste Teil jeder Renovierung. Achten Sie daher auf Feuchtigkeitsspuren, Risse, Schimmel oder alte Rohre. Schauen Sie sich Fenster, Heizkörper, Steckdosen und Wasserhähne an. Wenn etwas defekt oder abgenutzt aussieht, kann das nach dem Einzug zu zusätzlichen Kosten führen.

3. Raumaufteilung und Funktionalität Selbst die schönste Wohnung kann unpraktisch sein, wenn der Grundriss nicht funktional ist. Achten Sie auf die Verbindung der Räume, den Lichteinfall und die Möglichkeit, den Raum an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

4. Geräuschpegel und Wärmedämmung Öffnen und schließen Sie die Fenster und achten Sie auf die Geräusche in Ihrer Umgebung und in den Nachbarwohnungen. Eine schlechte Wärmedämmung wird oft erst nach dem Einzug zum Problem und lässt sich dann nur schwer (und teuer) beheben.

5. Nachbarschaft und Alltag Eine Immobilie ist nicht nur ein Raum – sie ist auch Teil ihres Umfelds. Prüfen Sie die Verkehrsanbindung, die Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenn möglich, machen Sie einen Spaziergang durch die Nachbarschaft und spüren Sie die Atmosphäre.

Fazit Eine Immobilienbesichtigung ist viel mehr als nur ein kurzer Rundgang. Eine sorgfältige Prüfung kann viele Unannehmlichkeiten und versteckte Kosten vermeiden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, worauf Sie genau achten sollten, ist es immer ratsam, einen Experten zu Rate zu ziehen. Dieser begleitet Sie durch den gesamten Prozess und hilft Ihnen, ein Zuhause zu finden, in dem Sie sich wirklich wohlfühlen. Wir empfehlen Ihnen, Personen mitzunehmen, deren Fachwissen und geschultes Auge Ihnen helfen können, Details zu erkennen, die Ihnen selbst entgangen wären, beispielsweise Bauunternehmer oder Immobiliengutachter. Dies ist besonders wichtig, wenn die Immobilie renovierungsbedürftig ist.