Leitfaden zum Kauf einer Immobilie
Tipp 1: WÄHLEN SIE EINE AGENTUR IN DER UMGEBUNG, IN DER SIE IMMOBILIEN KAUFEN MÖCHTEN
Die örtliche Agentur hat mit Sicherheit den besten Einblick in das Immobilienangebot und kennt die Einheimischen gut und kann somit wesentlich mehr Informationen liefern als eine Agentur in einem anderen Landkreis. Bei einem Agenturtreffen erhalten Sie umfassende Immobilieninformationen, sodass Sie weniger Zeit für die Besichtigung unzureichender Immobilien benötigen. Die Agentur hat ein breites Angebot, aber auch nachgewiesene Unterlagen für die Immobilien, die sie anbietet. Bei der Auswahl einer Agentur ist zu beachten, dass es sich um eine lizenzierte Agentur handelt, die im Register der Vermittler bei der kroatischen Wirtschaftskammer eingetragen ist und über eine vereinbarte Versicherungspolice verfügt, wodurch vollständige Rechtssicherheit gegeben ist.
Tipp 2: BEREITEN SIE IHRE EIGENE FINANZIELLE STRUKTUR VOR
Bevor Sie sich für den Kauf entscheiden, müssen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten festlegen. Wenn Sie sich für einen Kauf über einen Kredit entscheiden, sollten Sie ein Vorgespräch mit der Bank führen, in dem Sie die Grundbedingungen für den Kredit vereinbaren. Sie sollten auf jeden Fall mit den zusätzlichen Kosten rechnen, die Ihnen möglicherweise entstehen, wenn Sie sich für den Kauf eines Kredits entscheiden (Bearbeitung eines bankabhängigen Kredits, Einberufung des Kreditvertrags, Vornahme einer Immobilienbewertung und möglicherweise zusätzliche Kontoauszüge, falls von der Bank verlangt).
- Tipp: VERLIEREN SIE NICHT IHRE HOFFNUNG, WENN SIE JETZT KEINE IMMOBILIE FINDEN
Es ist unsere Empfehlung, dass Sie sich nicht ohne einen Mediator an diesem Prozess beteiligen, da mit Hilfe von Fachleuten, die mit dem Angebot auf dem Markt sowie dem Kaufverfahren vertraut sind, diese Phase für Sie weniger stressig und einfacher wird. Die Mediatoren sind auch da, um Sie rechtlich zu schützen und während des gesamten Prozesses bei Ihnen zu sein. Es gibt mehrere Dinge zu definieren:
• LAGE - Dies ist eine Frage der persönlichen Wahl, aber oft das wichtigste Kriterium für den Kauf einer Immobilie. Infrastruktur, Verkehr, Umwelt, Ausstattung sind alles Kriterien, die die Kaufentscheidung beeinflussen,
• ZEITPLAN - Die Aufteilung und Größe der Zimmer in der Wohnung sollte auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sein.
• POSITION - Ausrichtung und Anzahl der Stockwerke. Es hängt davon ab, wie viel Licht, Aussicht, Lärm und Licht in der Wohnung sind
• QUALITÄTS- / PREISVERHÄLTNIS - Sie müssen auf das Preis- / Leistungsverhältnis achten, dh ob Sie Qualität für den Preis erhalten, den Sie geben, oder das Beste, das Sie für das zur Verfügung stehende Geld bekommen können.
- Tipp: GEBEN SIE EIN GEBOT
Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt und die Sie kaufen möchten, und wenn Sie nicht bereit sind, den geforderten Preis zu akzeptieren, können Sie Ihr schriftliches Angebot abgeben. Der Makler teilt dem Eigentümer dies mit und handelt den bestmöglichen Preis aus.
Tipp 5: Stellen Sie sicher, dass das Angebot, das Sie machen, für Sie real und machbar ist
Wenn beide Parteien einen Preis vereinbaren, sollte ein Vorvertrag / Vertrag vorbereitet werden. Nach Vereinbarung der Vereinbarung wird die Laufzeit der Unterschrift vereinbart.
- Tipp: UNTERZEICHNUNG DES VERKAUFSVERTRAGS UND ZERTIFIKAT MIT HINWEIS
Die Unterzeichnung des Vorvertrages / Vertrages erfolgt, wenn alle Bedingungen vereinbart und bestätigt sind. Durch die Unterzeichnung und die Zahlung der Anzahlung (der übliche Betrag beträgt 10% des Verkaufspreises) auf das Konto des Verkäufers beginnt der Kauf- und Verkaufsprozess. Wenn die Immobilie mit einem Darlehen gekauft wird, wird der unterschriebene Vorvertrag sowie die Immobilienbewertung und andere Belege bei der Bank eingereicht. Nach Genehmigung des Kredits durch die Bank, Festakt mit dem Notar und Unterzeichnung des Kaufvertrages muss die Hypothek im Grundbuch eingetragen werden. Bei der Registrierung wird das Darlehen von der Bank ausgezahlt.
- Tipp: SOFORT MIT DER ÖFFENTLICHEN MITTEILUNG SOFORT FREIGEBEN
Das Eigentumsrecht an der Immobilie wird durch Eintragung in das Grundbuch aufgrund des Kaufvertrages erworben. Der Vorschlag ist beim Grundbuchamt des Amtsgerichts einzureichen, das für den Ort zuständig ist, an dem sich die Immobilie befindet, oder unverzüglich von einem Notar einzureichen. Die Umsatzsteuer für Immobilien in Kroatien beträgt 3% und ist vom Notar zu melden.
- Tipp: MACHEN SIE EINEN ÜBERTRAGUNGSAUFZEICHNUNG BEI EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
Sobald das Geld auf dem Konto des Eigentümers eingegangen ist, wird er Ihnen die Schlüssel geben. Der Agent hilft Ihnen bei der Durchführung einer Übergabe und bereitet ein Übergabeprotokoll vor, in dem der Status des Zählers aufgezeichnet wird. Dadurch wird der Overhead in den Namen des neuen Besitzers geändert