Što očekujemo od tržišta nekretnina u sljedećih 12 mjeseci?
Tržište nekretnina u Hrvatskoj posljednjih je godina doživjelo snažan rast, ali ulazimo u razdoblje u kojem se taj rast sve više usporava. Iako cijene i dalje rastu, tempo više nije tako dinamičan kao ranije, već prelazi u mirniju fazu stabilizacije. Sve više stručnjaka vjeruje da nas u sljedećih 12 mjeseci čeka umjeren, ali stabilan rast, uz moguće razlike ovisno o regiji i tipu nekretnine. Kupci i investitori, stoga, ulaze u razdoblje koje nije obilježeno naglim skokovima, već promišljenijim odlukama i realnijim očekivanjima.
Novogradnje i dalje drže visoku cijenu, ponajviše zato što je ponuda ograničena, a troškovi gradnje ostaju visoki. U mnogim gradovima, posebno Zagrebu, Splitu i Zadru, potražnja je i dalje snažna, dok se broj novih projekata ne povećava značajno. To zadržava pritisak na rast cijena, iako ne više onako dramatično kao prije. Starije nekretnine u unutrašnjosti i na manje atraktivnim lokacijama mogle bi ući u fazu stagnacije, pa će se razlika između „top lokacija“ i ostatka tržišta još više naglasiti.
Veliku ulogu u kretanju tržišta u narednoj godini imat će kamatne stope. Ako ostanu na trenutačno višim razinama, kupci koji ovise o stambenim kreditima mogli bi nešto opreznije ulaziti u kupnju. To se posebno odnosi na prve kupce i mlade obitelji, kojima visoki mjesečni anuiteti smanjuju dostupnost nekretnina. Ipak, potražnja investitora i stranih kupaca, posebno na obali, i dalje ostaje snažna, što djelomično amortizira potencijalno usporavanje. Turističke regije vjerojatno će još neko vrijeme zadržati snažnu dinamiku kupnje i prodaje.
U sljedećih godinu dana vjerojatno ćemo vidjeti i sve veću razliku u potražnji prema tipu stanova. Manji stanovi, garsonijere i jednosobni stanovi sve su traženiji zbog rasta cijena i potreba najmodavaca. Takve nekretnine brzo se prodaju jer ih traže i investitori i samci, kao i mladi kupci koji ulaze u svoje prve stambene kredite. Veći stanovi ostaju atraktivni, ali u užem krugu kupaca, pa njihov promet može biti nešto sporiji.
Sve u svemu, tržište ulazi u razdoblje u kojem neće biti drastičnih promjena, već postepenog usklađivanja ponude i potražnje. Ne očekuje se pad cijena, ali se očekuje smirenje rasta i realniji odnosi kupaca i prodavatelja. Za kupce to može značiti više vremena za promišljanje i kvalitetnije pregovaranje, dok za investitore ostaje siguran teren uz pravilno odabranu lokaciju i tip nekretnine. Iako izazovi ostaju, tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje se pokazuje otpornim i atraktivnim, posebno u trenucima kada druge vrste ulaganja nose veći rizik.